Endreihenhaus mit Oberteichblick – 42 m² Terrasse und Stellplatz in zentraler Lage

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein Endreihenhaus in besonderer Hanglage mit Blick zum Oberteich und fünf Räumen im historischen Ortskern von Schönberg in Nordwestmecklenburg. Die Immobilie bietet rund 103,6 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie zusätzliche 18,3 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit rund 121,89 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Westterrasse mit rund 42 m² von der sich ein weiter Blick ins Grüne und in Richtung Wasser eröffnet. Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Reihe, attraktiver Aussicht und kurzen Wegen im Alltag ist im Ortskern nur selten zu finden und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität.
Das Haus wurde ursprünglich um 1870 errichtet, im Jahr 1995 umfassend umgebaut und im Zuge dessen in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Anlage umfasst insgesamt fünf Einheiten. Die Einheiten 1 bis 4 bilden die Reihenhausanlage mit jeweils zugeordnetem Stellplatz, während sich die Einheit 5 als Vorderhaus zur Straßenseite befindet. Verkauft wird die Einheit 1, ein Endreihenhaus auf einem rund 1.948 m² großen, nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Grundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt 276,72 € und die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 4.701,26 €.
Der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 123/1.000 zugeordnet, verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus sowie Sondernutzungsrechten an der Grundstücksfläche und am Pkw-Stellplatz. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie das Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Durch die Hanglage öffnet sich der Wohnbereich in besonderer Weise zum rückwärtigen Grundstück und bietet einen schönen Blick in Richtung Oberteich sowie in die angrenzende Grünlandschaft.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume sowie einen Flurbereich, die als Nutzfläche ausgewiesen sind und sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen. Der Spitzboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
In den vergangenen Jahren wurden mehrere Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde die Terrasse einschließlich Sichtschutz und Geländer erneuert, 2020 erfolgte die Dacherneuerung, 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert und 2025 die Hauseingangstür erneuert.
Insgesamt bietet dieses Endreihenhaus eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Hanglage, Blick zum Oberteich und großzügigen Außenflächen. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und besonderer Wohnqualität in attraktiver Lage von Schönberg in Nordwestmecklenburg suchen.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC mit Dusche sowie den großzügigen Wohnbereich.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur rund 42 m² großen Westterrasse, die aufgrund ihrer erhöhten Lage einen weiten Blick ins Grüne und in Richtung Oberteich eröffnet und viel Platz für Sitz- und Essbereiche bietet.
Ein besonderes Merkmal ist die Verbindung der Terrasse mit den darunterliegenden Außenflächen. Über eine Treppe gelangen Sie direkt in das eigene, in Hanglage abfallende Gartenstück, das sich bis in Richtung Wasser erstreckt. Unterhalb der Hauptterrasse befindet sich zudem eine weitere zusätzliche Terrasse, die als geschützter Sitzbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen direkten Zugang über eine separate Tür zum angrenzenden Spazierweg.
Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Zusätzlich stehen Arbeits- und Stauraumflächen zur Verfügung. In den Badezimmern und in der Küche sind Fliesen verlegt, in den übrigen Wohn- und Schlafbereichen Laminat.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume sowie einen Flurbereich, die als Nutzfläche ausgewiesen sind. Insgesamt stehen hier rund 18,3 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Abstellfläche nutzen lassen.
Technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. 2018 wurde die Terrasse inklusive Sichtschutz und Geländer erneuert, 2020 das Dach, 2023 eine neue Gasheizung installiert und 2025 die Hauseingangstür erneuert. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss bietet gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten und eine leistungsfähige Internetanbindung.
Ein Pkw-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet und ergänzt das Angebot sinnvoll.

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GRUNDSTÜCK:

• Eigenland
• Aufteilung nach WEG

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AUSSTATTUNG KÜCHE:

• Einbauküche
• Cerankochfeld
• Backofen
• Kühlschrank
• Geschirrspüler

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AUSSTATTUNG BADEZIMMER 1 EG:

• Dusche
• Waschbecken
• WC
• Waschmaschinenanschluss

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AUSSTATTUNG BADEZIMMER 2 OG:

• Badewanne
• Waschbecken
• WC
• Fenster

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HAUSTECHNIK:

• Waschmaschinenanschluss Badezimmer
• Dacherneuerung mit Veluxfenstern(2020)
• Gasheizung (2023)
• Haustür (2025)
• Sat-TV
• Glasfaseranschluss

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LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:

• 1 Gartenschuppen

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GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN:

• Terrasse 42,00 m² mit Seeblick

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PARKMÖGLICHKEITEN:

• Stellplatz

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN:
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HAFTUNG:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundrisse, Maßangaben und sonstigen Angaben auf den Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers beruhen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Beschaffenheit der Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Es obliegt dem Interessenten, die übermittelten Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Zeichnungen und Abbildungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Jeß Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden.
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GELDWÄSCHEGESETZ:
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PROVISIONSHINWEIS:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer an Jeß Immobilien zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB zur hälftigen Teilung der Maklerprovision. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Maklerleistung kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zwischen Ihnen und Jeß Immobilien zustande. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision entsteht jedoch ausschließlich und erst mit dem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.