Büro- oder Praxisfläche kernsaniert

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1901 errichteten Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und zum
Energieeffizienzhaus entwickelt wurde. Die Einheit ist direkt bezugsfertig. Weiß
gestrichene Wände, ein durchgängig verlegter Design-Vinylboden sowie ein
gefliestes Badezimmer sorgen für einen modernen und gepflegten
Gesamteindruck. Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen geschlossenen
Vorflur, der sich ideal als Wartebereich nutzen lässt, einen großzügigen
Hauptraum sowie einen weiteren separat nutzbaren Raum und eignet sich damit sehr gut für Büro-, Beratungs-, Praxis- oder andere ruhige gewerbliche
Nutzungen. Ergänzt wird die Fläche durch ein Badezimmer mit Dusche, eine offene Pantryküche mit Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld und vorbereiteter Fläche für einen Geschirrspüler sowie eine Terrasse mit Ausgangsmöglichkeit. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik erneuert; in jedem Raum sind Mediaanschlüsse vorhanden. Für ein modernes und leistungsfähiges Arbeiten wurde zudem ein neuer Glasfaseranschluss installiert, der optimale Voraussetzungen für schnelle und stabile Datenverbindungen schafft. Im Rahmen der Gebäudesanierung wurde außerdem eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut, über welche die Beheizung komfortabel per Fußbodenheizung erfolgt. Ergänzt wird der energetisch hochwertige Standard durch neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine umfassend gedämmte Fassade, was sich positiv auf die Verbrauchskosten auswirkt. Eine neue Haustür mit darüberliegendem Glaselement bietet eine attraktive Möglichkeit für Werbung oder Firmierung. Insgesamt präsentiert sich die Einheit als repräsentative, hochwertig sanierte und wirtschaftlich interessante Gewerbefläche mit modernem Komfort und vielseitigem Nutzungspotenzial. Zulässig sind ausschließlich stille Gewerbe; gastronomische Nutzungen, handwerkliche Betriebe sowie eine Nutzung als Kindertagesmutter oder Kita sind ausgeschlossen.