Einfamilienhaus auf Eigenland in Moisling/Niendorf mit Wintergarten, Doppelgarage und großem Garten

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein Einfamilienhaus auf Eigenland aus dem Jahr 1973 in naturnaher Ruhelage von Lübeck-Niendorf/Moisling, direkt am Waldgebiet Bartelsholz. Die Immobilie überzeugt durch einen alltagstauglichen Grundriss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einen beheizten Wintergarten, einen gepflegten, bunt blühenden Garten sowie umfangreiche Nebenflächen mit zwei miteinander verbundenen Doppelgaragen, zusätzlichem Carport, Lagerbereichen und Sauna. Sie eignet sich besonders für junge Familien und Naturliebhaber, die ein solides Zuhause mit guter Anbindung und viel Raum für Alltag, Erholung und Freizeit suchen. Der Garten zeigt sich mit altem Baumbestand, Rasenflächen, blühenden Beeten, Rosen, kleinem Teich, Gewächshaus und geschützten Sitzbereichen vielseitig nutzbar. Die direkte Lage am Bartelsholz schafft einen spürbaren Naturbezug und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit offener Holztreppe, ein Gäste-WC, ein separater Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Außenzugang, ein Abstellraum, die Küche und der Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der direkte Gartenzugang, der Kaminofen und der Übergang in den beheizten Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten aus dem Jahr 1998 bietet mit Holzkonstruktion, Glasflächen, Fußbodenheizung und Gartenblick einen geschützten Aufenthaltsbereich zu jeder Jahreszeit. Die Südwestterrasse ergänzt den Außenbereich für sonnige Nachmittage und Abendstunden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer. Vom Schlafzimmer geht ein separater Ankleidebereich ab. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der mit OSB-Platten verkleidete Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Das Dach wurde 2005 erneuert und gedämmt, die regelmäßig gewartete Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Glasfaseranschluss, Satellitenanschluss, Wallbox, Sauna mit separatem Ruhe- bzw. Aufenthaltsbereich sowie viel Platz in den Garagen für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby runden das Angebot ab. Insgesamt verbindet das Haus eine solide bauliche Grundlage mit gut nutzbaren Wohn- und Nebenflächen, einem schönen Gartenbild und direkter Naturnähe.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele mit offener Holztreppe. Von hier aus erschließen sich das Gästebad mit Dusche, der separate Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Außenzugang, die Küche und der Wohn- und Essbereich. In einem separaten Abstellraum ist die Gasheizung aus dem Jahr 2010 untergebracht.
Die geschlossene Küche ist mit Einbauküche, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier befinden sich der Kaminofen sowie der direkte Zugang zur Südwestterrasse und in den beheizten Wintergarten aus dem Jahr 1998.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Vom Schlafzimmer geht ein separater Ankleidebereich ab. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Der mit OSB-Platten verkleidete Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Ergänzt wird die Ausstattung durch das 2005 erneuerte und gedämmte Dach, Glasfaseranschluss, Satellitenanschluss, zwei miteinander verbundene Doppelgaragen, ein zusätzliches Carport, eine Wallbox sowie eine Sauna mit separatem Ruhe- bzw. Aufenthaltsbereich. In den Garagen steht viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby zur Verfügung.

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GRUNDSTÜCK:

• Eigenland

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MODERNISIERUNGEN:

• Wintergarten (1998)
• Kaminofen (2003)
• Dach (2005)
• Badezimmer OG (2006)
• Gasheizung (2010)

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AUSSTATTUNG KÜCHE:

• Geschlossene Küche
• Einbauküche
• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

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AUSSTATTUNG GÄSTE-WC EG:

• Dusche
• Waschbecken
• WC
• Fenster
• Handtuchheizkörper

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AUSSTATTUNG BADEZIMMER OG:

• Badewanne
• Dusche
• Waschbecken
• WC
• Fenster
• Handtuchheizkörper

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HAUSTECHNIK:

• Waschmaschinenanschluss HWR
• Gasheizung (2010)
• Kaminofen (2003)
• Sat-TV
• Glasfaseranschluss

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LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:

• Doppelgarage
• Dachboden

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GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN:

• Terrasse
• Gewächshaus
• Gartenteich

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PARKMÖGLICHKEITEN:

• Stellplatz
• Carport
• Doppelgarage
• Wallbox

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN:
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Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundrisse, Maßangaben und sonstigen Angaben auf den Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers beruhen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Beschaffenheit der Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Es obliegt dem Interessenten, die übermittelten Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Zeichnungen und Abbildungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Jeß Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden.
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