Einfamilienhaus auf Eigenland in Moisling/Niendorf

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein Einfamilienhaus auf Eigenland aus dem Jahr 1973 in naturnaher Ruhelage von Lübeck-Niendorf/Moisling, direkt am Waldgebiet Bartelsholz. Die Immobilie überzeugt durch einen alltagstauglichen Grundriss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, einen beheizten Wintergarten, einen gepflegten, bunt blühenden Garten sowie umfangreiche Nebenflächen mit zwei miteinander verbundenen Doppelgaragen, zusätzlichem Carport, Lagerbereichen und Sauna. Sie eignet sich besonders für junge Familien und Naturliebhaber, die ein solides Zuhause mit guter Anbindung und viel Raum für Alltag, Erholung und Freizeit suchen. Der Garten zeigt sich mit altem Baumbestand, Rasenflächen, blühenden Beeten, Rosen, kleinem Teich, Gewächshaus und geschützten Sitzbereichen vielseitig nutzbar. Die direkte Lage am Bartelsholz schafft einen spürbaren Naturbezug und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit offener Holztreppe, ein Gäste-WC, ein separater Wäscheraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Außenzugang, ein Abstellraum, die Küche und der Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche ist mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Sitzbereich. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der direkte Gartenzugang, der Kaminofen und der Übergang in den beheizten Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten aus dem Jahr 1998 bietet mit Holzkonstruktion, Glasflächen, Fußbodenheizung und Gartenblick einen geschützten Aufenthaltsbereich zu jeder Jahreszeit. Die Südwestterrasse ergänzt den Außenbereich für sonnige Nachmittage und Abendstunden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer. Vom Schlafzimmer geht ein separater Ankleidebereich ab. Das Badezimmer wurde 2006 modernisiert und ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Der mit OSB-Platten verkleidete Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Das Dach wurde 2005 erneuert und gedämmt, die regelmäßig gewartete Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Glasfaseranschluss, Satellitenanschluss, Wallbox, Sauna mit separatem Ruhe- bzw. Aufenthaltsbereich sowie viel Platz in den Garagen für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobby runden das Angebot ab. Insgesamt verbindet das Haus eine solide bauliche Grundlage mit gut nutzbaren Wohn- und Nebenflächen, einem schönen Gartenbild und direkter Naturnähe.