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Gut beraten von Anfang an.

Die häufigsten Fragen.

Immobilienverkauf

Alle Leistungen, von der Bewertung bis zum Exposé, sind in der vereinbarten Maklerprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis enthalten. Diese fällt nur im Erfolgsfall an und erst nach notarieller Beurkundung. Weitere Kosten entstehen für Sie nicht.

Bei der aktuellen Marktsituation liegen die Vermarktungszeiten, abhängig von Lage, Preis und Gebäudezustand, in den meisten Fällen zwischen 3 bis 6 Monaten. Durch die fachgerechte Objektanalyse erarbeiten wir eine Vermarktungsstrategie, die Ihr Objekt realistisch am Markt einordnet.

Nein. Ich übernehme die komplette Aufbereitung: von professionellen Fotos über Grundrisse bis hin zur Beschaffung von fehlenden Dokumenten wie Energieausweis, Wohnflächenberechnungen oder Grundbuchauszug.

Der Ablauf umfasst sechs Schritte: persönliche Beratung, fundierte Bewertung, Erstellung des Exposés, Vermarktung, Organisation von Besichtigungen, Vertragsverhandlungen und Übergabe – alles aus einer Hand und für Sie transparent.

Das hängt von Ihren persönlichen Zielen und der Marktlage ab. Wichtig ist, Ihren individuellen Verkaufsgrund zu berücksichtigen und auf dieser Basis gemeinsam den Ablauf abzustimmen. Mit meiner regionalen Marktkenntnis gebe ich Ihnen eine realistische Einschätzung, wann ein Verkauf sinnvoll ist.

Immobilienvermietung

Jeß Immobilien übernimmt den kompletten Vermietungsprozess – von der Mietpreiseinschätzung über Inserate und Besichtigungen bis zur Mietvertragsgestaltung und Wohnungsübergabe.

Herr Jeß verfügt über langjährige Erfahrung am Lübecker Wohnungsmarkt und hat bereits über 4.000 Mietwohnungen erfolgreich vermietet – darunter zahlreiche Neubauprojekte, Bestandswohnungen und Studentenwohnungen.

Durch die Vermietung zahlreicher Neubauprojekte kennt Herr Jeß die besonderen Anforderungen bei Erstvermietungen – von der Zielgruppenansprache über strukturierte Vergabeprozesse bis zur reibungslosen Erstübergabe.

Die Mieterauswahl erfolgt strukturiert über Bonitätsprüfung, Einkommensnachweise und Vermieterbescheinigung sowie eine gezielte Zielgruppenanalyse für langfristige Mietverhältnisse.

Die Vermarktung erfolgt auf allen großen Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immonet, Immowelt und eBay Kleinanzeigen, um maximale Reichweite zu erzielen.

Ja. Die komplette Koordination mit dem aktuellen Mieter – inklusive Terminabsprachen, Besichtigungen sowie Vor- und Endabnahme – wird vollständig übernommen.

Die Kosten betragen 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und werden gemäß Bestellerprinzip ausschließlich im Erfolgsfall nach Mietvertragsabschluss berechnet.

Nein. Anfragen, Besichtigungen, Bewerberprüfung und Übergaben werden vollständig übernommen – für Sie strukturiert, professionell und unkompliziert.

Immobilienbewertung

Die Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Lernen Sie mich kennen und entscheiden Sie anschließend über eine gemeinsame Zusammenarbeit.

  1. Persönlicher Vor-Ort-Termin
  2. Marktgerechte Analyse & Vergleich mit ähnlichen Immobilien
  3. Auswertung mit den Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie sowie Besprechung der Verkaufsstrategie und Potenziale

Makro- und Mikrolage, Eigenland oder Erbpacht, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Objektzustand, Ausstattung, Modernisierungsgrad, rechtliche Besonderheiten und die aktuelle Marktnachfrage.

Nur durch eine persönliche Besichtigung lassen sich individuelle Merkmale und Besonderheiten zuverlässig erfassen. Online-Rechner liefern lediglich grobe Schätzungen. Der Zustand und die Ausstattung können nur vor Ort beurteilt werden. Außerdem zeigt die Erfahrung, dass ein gemeinsames Gespräch die beste Grundlage für eine erfolgreiche Zusammenarbeit ist.

Nein. Die Bewertung dient lediglich als Entscheidungsgrundlage – ohne Verkaufspflicht. Oft habe ich nach einer Bewertung erst nach einem Jahr den Auftrag erhalten, weil dann erst der richtige Zeitpunkt für die Eigentümer gekommen war. Manchmal wird auch zunächst ein neues Zuhause gesucht, welches zum Bewertungszeitpunkt noch nicht vorlag. Hier unterstütze ich Sie gern mit meiner jahrelangen Erfahrung.

Immobilienservice & Aufbereitung

Ja, ich organisiere alle fehlenden Unterlagen zuverlässig für Sie, ohne zusätzliche Kosten im Rahmen des Maklervertrags.

Vollständige und transparente Unterlagen schaffen Vertrauen, beschleunigen die Finanzierung durch Banken und führen zu einem schnelleren, rechtssicheren Verkauf.

Ja. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss Kaufinteressenten vorgelegt werden.

  • Verbrauchsausweis: basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten Jahre
  • Bedarfsausweis: berechnet anhand der Gebäudesubstanz, erforderlich bei älteren oder unsanierten Häusern

Ich prüfe die Voraussetzungen, wähle die richtige Variante und beauftrage einen zertifizierten Energieberater.

Senioren & Wohnen im Alter

Ja, ich begleite Sie mit viel Erfahrung bei allen Schritten, von der Bewertung bis zum Umzug.

Ich helfe Ihnen aktiv bei der Suche, begleite Sie zu Besichtigungen und gebe eine fachliche Einschätzung.

Ich organisiere für Sie passende Partner für Umzug, Entrümpelung und Haushaltsauflösung.

Ich plane den Verkaufsprozess so, dass ein nahtloser Übergang möglich ist und Sie erst nach dem Bezug Ihrer neuen Wohnung ausziehen.

Immobilienmediation

Mediation ist eine außergerichtliche Konfliktlösung – schneller, kostengünstiger und oft nachhaltiger als ein Gerichtsverfahren. Sie eignet sich bei Streit über Kaufpreis, Mietverhältnisse oder Nachbarschaftskonflikten.

Zum Beispiel Uneinigkeit über Kaufpreis, Miete, Nebenkosten, Eigenbedarfskündigungen oder Differenzen in Erbengemeinschaften.

  • Neutral & unparteiisch
  • Schneller & kostensparender
  • Beziehungswahrend – besonders wichtig bei Familien oder Partnern
  • Realistisch einschätzbar dank Erfahrung

In einem vertraulichen Gespräch werden Interessen und Bedürfnisse aller Beteiligten erarbeitet. Ziel ist eine einvernehmliche Lösung, mit der alle Seiten leben können.

Service & Zusammenarbeit

Ja. Ich begleite Sie persönlich, vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Ich bin jederzeit für Sie erreichbar.

Keine. Sie zahlen nur im Erfolgsfall nach der notariellen Beurkundung.

Die Provision wird erst nach erfolgreichem Verkauf und notarieller Beurkundung fällig.

Ja, Verlässlichkeit und persönliche Erreichbarkeit gehören zu meinem Service. Ich bin flexibel für Eigentümer und Interessenten da.

Persönliche Begleitung, über 15 Jahre Erfahrung, fundierte Marktkenntnis und der Anspruch, nicht nur Immobilien zu vermitteln, sondern Menschen mit dem passenden Zuhause zusammenzubringen.

Kontakt

Ihre Frage war nicht dabei?

Ich bin gerne persönlich für Sie da. 

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