Gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit 4 WE, WEG-geteilt, 3/4 Whg. vermietet

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) im Lübecker Stadtteil St. Lorenz. Straßenseitig präsentiert sich das Objekt als klassisches Altbau-Stadthaus in gewachsener Nachbarschaft. Rückseitig steht ein begrünter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit städtebaulicher Erhaltungssatzung, wodurch der charakteristische Altbau- und Quartierscharakter langfristig gesichert wird.
Das Gebäude umfasst vier Geschosse mit insgesamt vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind als gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen ausgeführt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 251 m² gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV), das Grundstück misst 221 m².
Das Objekt ist seit 1994 nach WEG geteilt, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Es bestehen drei Wohnungsgrundbücher: jeweils eines für die Erdgeschoss- und die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie ein weiteres für die Wohnung im 2. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung. Im Jahr 2004 wurde das Dach angehoben und der ehemalige Dachboden baurechtlich genehmigt zu Wohnraum ausgebaut.
Die Verwaltung erfolgt in Eigenverwaltung und ermöglicht eine kosteneffiziente Bewirtschaftung. Perspektivisch ist auch ein Teilverkauf einzelner Wohneinheiten möglich.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.800,00 € und ergibt sich aus der Vermietung von drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit leerstehend und vermietungsbereit, wodurch zusätzliches Miet- und Renditepotenzial besteht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 1986 vermietet und bislang nicht modernisiert. Die Mieterin nutzt zusätzlich die Dachgeschosswohnung, sodass beide Einheiten derzeit gemeinsam vermietet und genutzt werden. Bei einem zukünftigen Mieterwechsel ist eine Sanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss einzuplanen, wodurch weiteres Wert- und Mietsteigerungspotenzial entsteht.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über separate, geschlossene Küchen. In der Dachgeschosswohnung ist eine offene Küche vorgesehen; die Anschlüsse sind vorbereitet, eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Alle Wohneinheiten verfügen über Badezimmer sowie jeweils einen Balkon zur ruhigen Gartenseite. Die Bäder der unteren Geschosse sind mit Duschen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne. Gauben und Dachschrägen sorgen hier für eine gute Belichtung.
Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert. 2004 erfolgten der Dachgeschossausbau, neue Gauben, die Dacherneuerung, der Balkonanbau, eine Fassadendämmung zur Gartenseite sowie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und jährlicher Wartung. 2023 wurde der Kellerzugang erneuert. 2024 folgte die neue Verkleidung der Gauben sowie des Gaubendaches. Zudem wurde eine zusätzliche straßenseitige Fassadendämmung mittels Einblasdämmung ausgeführt. Ebenfalls wurde der Fußboden im Erdgeschoss 2019 mittels Einblasdämmung gedämmt. 2025 wurde das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss erneuert.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand und Modernisierungsmöglichkeiten. Die WEG-Aufteilung schafft zusätzliche Flexibilität, insbesondere für Kapitalanleger.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Bj. ca. 1900)
• 4 Geschosse mit 4 Wohneinheiten
• 4 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
• Gesamtwohnfläche ca. 251 m² (WoFlV)
• Grundstücksgröße 221 m²
• WEG-Teilung seit 1994
• 3 Wohnungsgrundbücher (EG, 1. OG , 2. OG & DG)
• Eigenverwaltung
• Perspektivisch Teilverkauf von Wohneinheiten möglich

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VERMIETUNG & MIETEINNAHMEN

• Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 19.800,00 €
• Drei Wohneinheiten derzeit vermietet
• EG-Wohnung aktuell leerstehend u. vermietungsbereit
• Wohnung im 2. OG seit 1986 nicht modernisiert

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WOHNUNGEN & GRUNDRISSE

• EG, 1. OG u. 2. OG jeweils mit geschlossener Küche
• Dachgeschosswohnung mit offener Küche
• Küchenanschlüsse vorbereitet
• Keine Einbauküche vorhanden
• Alle Wohneinheiten mit Badezimmer
• Bäder der unteren Geschosse mit Dusche
• Dachgeschossbad mit Badewanne
• Alle Wohnungen mit Balkone zur Gartenseite

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KELLER & GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

• Separater Kellerraum für jede Wohneinheit
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
• Technik- und Nebenräume im Kellergeschoss
• Begrünter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung

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MODERNISIERUNGEN & TECHNIK

• 2004: Dachgeschossausbau inkl. Dacherhöhung
• 2004: Dacherneuerung und Einbau neuer Gauben
• 2004: Balkonanbau
• 2004: Fassadendämmung zur Gartenseite
• 2004: Einbau einer Gas-Brennwertheizung
• 2019: Einblassdämmung Kellerdecke
• 2023: Erneuerung des Kellerzugangs
• 2024: Neue Verkleidung der Gauben u. des Gaubendaches
• 2024: Straßenseitige Fassadeneinblasdämmung
• 2025: Erneuerung des Badezimmers im 1. OG

Sonstiges

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