Gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigenland in Sackgassenlage – Bj. 2003, Garten & Nutzfläche

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte auf Eigenland aus dem Jahr 2003 in ruhiger Sackgassenlage von Techau, einem Ortsteil der Gemeinde Ratekau. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, gut geschnittene Wohnräume, einen geschützten Garten sowie zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachboden. Sie eignet sich besonders für Familien mit Kindern sowie für junge Paare, die ein alltagstaugliches Zuhause mit Garten, praktischen Nebenflächen und guter regionaler Anbindung suchen.
Das Haus bietet eine klare Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, ein Gäste-WC mit Fenster, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, die geschlossene Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südwestterrasse und in den Garten. Die Einbauküche verfügt über eine Durchreiche zum Wohnbereich und bleibt dadurch funktional getrennt, aber praktisch angebunden. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet gute Stellmöglichkeiten für Essplatz und Wohnbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Südwestterrasse. Der eingewachsene Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne, viel Raum für Erholung, Familienzeit und individuelle Entfaltung sowie eine weitere geschützte Terrassenfläche unter Bäumen.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Von einem gartenseitigen Schlafzimmer führt eine Treppe in den 2016 ausgebauten und gedämmten Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche, etwa als Stauraum, Hobbybereich oder Rückzugsfläche, ergänzt durch einen kleinen Lagerraum.
Die Gasheizung aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem separaten Abstellraum, der von außen über die Terrasse erreichbar ist. Dadurch ist die Haustechnik funktional ausgelagert und der innenliegende Abstellraum im Eingangsbereich flexibel nutzbar. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der eigenen Auffahrt.

Das Eigenlandgrundstück ist nach WEG aufgeteilt. Die Gesamtgrundstücksgröße inklusive Gemeinschaftsfläche beträgt 746 m². Der Doppelhaushälfte ist ein Miteigentumsanteil von 1/2 zugeordnet, was ca. 332 m² entspricht. Hinzu kommen 38/100 an der Gemeinschaftsfläche, anteilig ca. 31 m². Insgesamt ergibt sich eine zugeordnete Grundstücksfläche von ca. 363 m². Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte eine gepflegte bauliche Grundlage mit funktionalem Grundriss, gut nutzbaren Außenflächen und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Techau.

Ausstattung

Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangen Sie in den Eingangsflur. Links befinden sich das Gäste-WC mit Fenster sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und praktischer Stellfläche für Vorräte, Haushaltsgeräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Rechts liegt die geschlossene Küche mit Einbauküche, großzügiger Arbeitsfläche und Platz für einen separaten Essplatz. Ausgestattet ist sie mit Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler aus 2024 sowie Dunstabzugshaube aus 2026. Eine kleine Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Er bietet gute Stellmöglichkeiten für einen Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Südwestterrasse und in den tief geschnittenen Garten mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Am Ende des Gartens befindet sich eine weitere, geschützte Terrassenfläche unter Bäumen. Die Gasheizung aus dem Jahr 2003 ist in einem separaten Abstellraum untergebracht, der von außen über die Terrasse erreichbar ist. Dadurch ist die Haustechnik funktional ausgelagert und der innenliegende Abstellraum im Eingangsbereich bleibt flexibel nutzbar.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafräumen, nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung ausgestattet. Von einem gartenseitigen Schlafzimmer führt eine Treppe in den 2016 ausgebauten und gedämmten Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche, etwa als Stauraum, Hobbybereich oder Rückzugsfläche. Ein kleiner Lagerraum im Dachboden ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haus steht ein Lagerschuppen für Fahrräder, Gartengeräte und saisonale Gegenstände zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der eigenen Auffahrt.

________________________________
GRUNDSTÜCK:

• Eigenland
• Aufteilung nach WEG

________________________________
AUSSTATTUNG KÜCHE:

• Geschlossene Küche
• Einbauküche
• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler (2024)
• Kühlschrank
• Dunstabzugshaube (2026)

________________________________
AUSSTATTUNG GÄSTE-WC EG:

• Waschbecken
• WC
• Fenster

________________________________
AUSSTATTUNG BADEZIMMER OG:

• Badewanne
• Dusche
• Waschbecken
• WC
• Fenster
• Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung

________________________________
HAUSTECHNIK:

• Waschmaschinenanschluss HWR
• Gasheizung (2003)
• Sat-TV
• Glasfaseranschluss

________________________________
LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:

• 1 Gartenlagerschuppen

________________________________
GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN:

• Terrasse

________________________________
PARKMÖGLICHKEITEN:

• Stellplatz

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN:
Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine direkte Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale ImmobilienScout24, Immowelt oder eBay Immobilien über den entsprechenden Button wie „E-Mail oder Nachricht“, „Anbieter kontaktieren“ oder „Nachricht senden“.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit sämtlichen Objektdetails inklusive der vollständigen Anschrift der Immobilie. Um das vollständige Exposé betrachten zu können, klicken Sie bitte auf „Exposé anzeigen“ und bestätigen den Maklervertrag zahlungspflichtig. Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht ausschließlich im Falle eines Kaufs bzw. bei notarieller Beurkundung der Immobilie. Weitere Unterlagen, wie z. B. Grundriss oder Energieausweis, finden Sie unter der Rubrik „Dokumente“.
________________________________
HAFTUNG:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundrisse, Maßangaben und sonstigen Angaben auf den Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers beruhen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Beschaffenheit der Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Es obliegt dem Interessenten, die übermittelten Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Zeichnungen und Abbildungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Jeß Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden.
________________________________
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jeß Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln (z. B. durch Anfertigung einer Kopie). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Immobilienmakler, die entsprechenden Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung an diesen Maßnahmen verpflichtet.
________________________________
PROVISIONSHINWEIS:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer an Jeß Immobilien zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB zur hälftigen Teilung der Maklerprovision. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Maklerleistung kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zwischen Ihnen und Jeß Immobilien zustande. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision entsteht jedoch ausschließlich und erst mit dem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.