Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Ausbaupotenzial im Dachboden auf Erbpacht

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 auf einem privaten Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Groß Grönau. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, einen sonnigen Garten mit Terrasse, einen Vollkeller sowie eine Garage.

Besonders hervorzuheben ist der Dachboden mit Ausbaupotenzial, der bereits mit Velux-Dachfenstern (Einbau 2017) ausgestattet ist und sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und eignet sich ideal zum Entspannen oder für gemeinschaftliche Stunden im Freien. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und von Sträuchern eingefasst. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Wasch- und Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1996 weitere Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch sich Käufern die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung eröffnet.

Das private Erbpachtgrundstück läuft bis zum 31.12.2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt 361,80 € und umfasst sowohl das Grundstück mit dem Reihenhaus als auch die anteiligen Gemeinschaftsflächen, Wege und den Garagenhof. Eine Belastungsgenehmigung ist mit dem Erbpachtgeber abzustimmen. Insgesamt bietet das Haus eine solide Bausubstanz, eine klare Raumaufteilung sowie Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie direktem Zugang zum Keller. Der zentrale Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Gegenüber liegt ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte bietet. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die geschlossene Küche, die funktional geschnitten ist. Am Ende des Flures öffnet sich der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen bieten einen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Markise. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, von Sträuchern eingefasst und bietet Platz für Erholung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer und in der Küche erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Über eine Metallwendeltreppe ist der ausgebaute Dachboden erreichbar, der mit drei Velux-Dachflächenfenstern (2017) ausgestattet ist und zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.
Der Keller umfasst einen Vorraum, einen separaten Kellerraum, der als Wasch- und Lagerraum genutzt wurde, sowie den Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1996. Die Garage direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

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GRUNDSTÜCK:

• Erbpacht
• Laufzeit: 31.12.2060
• Restlaufzeit 34 Jahre

Erbbauzins: 361,80 € p.a.

• Erbbaurechtsgeber: Privat
• Kauf nicht möglich

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AUSSTATTUNG KÜCHE:

• Einbauküchenunterzeile
• Kochfeld
• Backofen

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AUSSTATTUNG BADEZIMMER:

• Badewanne
• Waschbecken
• WC
• Fenster

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HAUSTECHNIK:

• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Ölheizung (Bj. 1996)
• Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

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MODERNISIERUNG:

• 2017: Veluxfenster

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LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:

• Garage
• Dachboden
• Kellerraum

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GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN:

• Terrasse

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PARKMÖGLICHKEITEN:

• Garage

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN:
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DAS SERVICEANGEBOT
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