Reihenmittelhaus mit Platz in Naturlage

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf Eigenland mit insgesamt fünf Räumen in ruhiger Lage am Naturschutzgebiet Wakenitz/Müggenbusch im beliebten Stadtteil St. Jürgen. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Interessenten mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Glasüberdachung, der liebevoll angelegte Garten sowie der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Außenrollläden an Wohnzimmer und Schlafzimmern, die 2024 erneuerten Bodenbeläge im 1. Obergeschoss und die frische Malerarbeit verleihen dem Haus ein gepflegtes Ambiente. Das Dachgeschoss verfügt über einen wohnlich ausgebauten Raum, der zusätzliche Nutzfläche bietet – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Die Gaszentralheizung wurde 2009 erneuert. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben Lagerflächen und Werkstatt auch einen direkten Zugang in den Garten. Fußläufig erreichen Sie das malerische Naturschutzgebiet Wakenitz/Müggenbusch – ein Paradies für Spaziergänge und Erholung in der Natur direkt vor der Haustür. Die Zuwegung zum Objekt sowie die dazugehörige Garage befinden sich auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.08.2079, der jährliche Erbbauzins beträgt 323,20 €. Neben dem Objekt auf Eigenland ist dieses Erbbaurecht mit zu erwerben, da nur so die Zuwegung zum Haus gesichert ist.