Unvermietete 2-Zimmer-Wohnung in St. Lorenz Nord – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf Eigenland befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 in zentraler Lage von St. Lorenz Nord. Helle Räume, ein klar strukturierter Grundriss und das angenehme Wohnumfeld mit gewachsenen Grünflächen schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohnungen. Auf den Hauseingang entfallen 12 Einheiten, verteilt auf jeweils drei Wohnungen je Geschoss. Die Außenfassade wurde bereits im Jahr 2005 wärmegedämmt. Beheizung und Abrechnung erfolgen über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Lübeck.
Ein wesentlicher Vorteil ist das Eigenland. Zur Wohnung gehören 94/10.000 Miteigentumsanteile an dem ca. 5.439 m² großen Grundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 154,15 Euro. Darin enthalten ist ein Anteil von 47,28 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 510.648,72 Euro; der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt bei 4.829,07 Euro.
Insgesamt bietet diese unvermietete 2-Zimmer-Wohnung eine solide Kombination aus durchdachtem Grundriss, separater Küche, praktischem Stauraum, gepflegtem Wohnumfeld und relevanten Objektdaten. Durch die kompakte Größe, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Berufseinsteiger, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Mit Betreten der Wohnung stehen Sie im zentral gelegenen Mittelflur, der die beiden Wohnräume verbindet. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgeräte oder Vorräte. Links vom Flur befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche. Der Raum ist gut proportioniert, bietet sinnvolle Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und wirkt durch das Fenster angenehm hell.

Das Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur, ein Waschbecken, ein WC, einen Heizkörper sowie einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die weißen Wandfliesen in Kombination mit dem dunklen Bodenbelag sorgen für ein gepflegtes, zeitloses Erscheinungsbild.

Das Wohnzimmer mit ca. 17 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine kleine Essecke. Von hier aus gelangen Sie in die separat abgetrennte Küche. Diese verfügt über eine helle Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsfläche, Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie eine Freifläche für Waschmaschine oder Geschirrspüler. Das vorhandene Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Helle Wandflächen schaffen eine neutrale Basis für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Angebot um zusätzliche Abstellfläche.

Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine überzeugende Kombination aus durchdachtem Grundriss, separater Küche, praktischem Stauraum und gepflegtem Wohnumfeld. Durch die kompakte Größe, die zentrale Lage und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare, Berufseinsteiger oder Kapitalanleger.
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GRUNDSTÜCK:

• Eigenland
• 12 Wohnungen im Hauseingang

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KOSTEN:

• Instandhaltungsrücklage:
• 31.12.2025: 510.648,72 €
• Eigenanteil: 4.829,07 €
• Hausgeld: 154,15 € p.M

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AUSSTATTUNG KÜCHE:

• Einbauküche
• Cerankochfeld
• Backofen
• Kühlschrank

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AUSSTATTUNG BADEZIMMER:

• Badewanne
• 1 Waschbecken
• 1 WC
• Elektrischer Durchlauferhitzer

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BODENBELÄGE:

• Laminat
• Fliesen

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LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:

• Kellerraum

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HAUSTECHNIK:

• Fernwärme
• Gegensprechanlage
• Wärmedämmverbundsystem (BJ 2005)

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN:
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HAFTUNG:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundrisse, Maßangaben und sonstigen Angaben auf den Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers beruhen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Beschaffenheit der Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Es obliegt dem Interessenten, die übermittelten Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Zeichnungen und Abbildungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Jeß Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden.
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GELDWÄSCHEGESETZ:
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PROVISIONSHINWEIS:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus eine Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer an Jeß Immobilien zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB zur hälftigen Teilung der Maklerprovision. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Maklerleistung kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zwischen Ihnen und Jeß Immobilien zustande. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision entsteht jedoch ausschließlich und erst mit dem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.