Kernsanierte 3-Zi.-2.OG-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem ursprünglich 1901 errichteten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und zum Effizienzhaus entwickelt wurde. Hier vereinen sich der Charme eines klassischen Altbaus und die Energieeffizienz eines heutigen Neubaus – eine Kombination, die am Lübecker Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist. Die ca. 3 Meter hohen Decken verleihen den Räumen ein helles, freundliches und großzügiges Wohngefühl. Weiß gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten, modernen Gesamteindruck der Wohnung. In den drei Wohnräumen sorgen geschliffene und geölte Holzdielen für eine warme wohnliche Atmosphäre. In Flur und Küche ist ein pflegeleichter Vinyl-Designboden verlegt, der den modernisierten Gesamtzustand der Wohnung stimmig ergänzt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit ausreichend Hängeschränken. Ausgestattet ist diese mit Bosch-Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen und eine Ablufthaube. Zusätzlich ist eine Freifläche mit Anschluss für einen Geschirrspüler vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der bereits beauftragte Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Er ist südwestlich ausgerichtet, bietet knapp 5 m² Fläche und eröffnet einen schönen Blick in die Grünanlagen. So haben Sie einen gemütlichen Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Leitungen und die komplette Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde ein Glasfaseranschluss installiert. Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Als Effizienzhaus bietet das Gebäude einen zeitgemäßen energetischen Standard. Eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Dreifachverglasung und eine umfassend gedämmte Fassade sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum. Für die Waschmaschine steht ein separater Stellplatz im Waschkeller zur Verfügung.

Ausstattung

• Kernsaniert im Jahr 2026
• Energieeffizienzhaus
• Direkt bezugsfertig
• Weiß gestrichene Wände
• Design-Vinylboden
• Holzdiele
• Gefliestes Badezimmer mit Dusche
• Einbauküche mit Backofen und Induktionskochfeld
• Balkon in Süd-West-Ausrichtung
• Elektrik neu installiert
• Glasfaseranschluss
• Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Gedämmte Fassade
• Neu gedämmtes Dach

Sonstiges

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte teilen Sie uns dabei auch Ihre Rufnummer mit, damit wir den Termin schnell und unkompliziert mit Ihnen abstimmen können.

Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung der Wohnung vor Einreichung einer Bewerbung erforderlich ist. Die für das Auswahlverfahren benötigten Unterlagen können Sie uns gerne bereits zum Besichtigungstermin übergeben oder im Anschluss digital zukommen lassen.

Für die Berücksichtigung im Auswahlverfahren bitten wir um vollständige Einreichung folgender Unterlagen: Personalausweis Vorder- und Rückseite, ein Schufa-Ergebnis, das nicht älter als vier Wochen sein darf, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate sowie eine Vermieterbescheinigung des aktuellen Vermieters. Nach vollständigem Eingang der Unterlagen wird Ihre Bewerbung in Abstimmung mit dem Eigentümer geprüft.