Teilmodernisierte 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit Westbalkon im Lübecker Musikerviertel

Beschreibung

Diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Immobilie bietet rund 57 m² Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss sowie einen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre praktische Raumaufteilung mit einem zentral gelegenen Flur aus, von dem sämtliche Räume erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich mit rund 19 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der einen schönen Blick auf die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage eröffnet.

Auch das Schlafzimmer mit rund 13,5 m² ist zu den Grünanlagen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Schlafzimmermöbel. Ein weiteres Zimmer mit etwa 9,4 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und eignet sich ideal für das Homeoffice. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und bietet zudem einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Das 2014 sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper.

Im Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die übrigen Räume sind mit Fertigparkett ausgestattet. Die Elektrik wurde 2013 mit Ausnahme der Küche bereits erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche. Die Heizköper wurden 2021 alle erneuert. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, die von den Stadtwerken Lübeck geliefert wird.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Hauseingang befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 240 Einheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00 € und beinhaltet 126,05 € für die Instandhaltungsrücklage. Ab Januar 2027 steigt es auf 273,00 € und beinhaltet 134,46 € für die Instandhaltungsrücklage. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 80,21 € und wird im Rahmen der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Das Erbbaurecht besteht zugunsten der Hansestadt Lübeck und läuft bis zum 28.02.2058

Die Wohnung steht leer und eignet sich somit sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich mit rund 19 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angenehme Raumgröße bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf die weitläufigen Grünflächen der Wohnanlage erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Zudem ist ein Stellplatz für eine Waschmaschine vorhanden.

Das Schlafzimmer bietet mit rund 13,5 m² gute Stellmöglichkeiten und einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer mit etwa 9,4 m² lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Das im Jahr 2014 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche.

In den Wohnräumen sind Teppichboden und Fertigparkett verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die Elektrik wurde 2013 mit Ausnahme der Küche modernisiert. Die Heizkörper wurden 2021 erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen separaten Dachbodenraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
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GRUNDSTÜCK:

• Erbpacht
• Laufzeit: 28.02.2058
• Erbbauzins: 80,21 € p.a.
• Erbbaurechtsgeber: Hansestadt Lübeck

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WEG:

• Hausgeld: 255,00 € p. M.
• Anteil Rücklage: 126,05 € p. M.
• Instandhaltungsrücklage: 226.043,65 €
• Anteile Rücklage: 911,79 €
• Umlagefähige Kosten:1.294,48 €
• Nicht Umlagefähige Kosten: 363,23 €

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AUSSTATTUNG KÜCHE:

• Einbauküche
• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

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AUSSTATTUNG BADEZIMMER:

• Dusche
• Waschbecken
• Fenster
• Handtuchheizkörper

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HAUSTECHNIK:

• Waschmaschinenanschluss in Küche
• Fernwärme
• Durchlauferhitzer
• Elektrik 2013 (außer Küche)
• Heizkörper 2021
• Badezimmer 2014

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LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:

• Dachboden
• Keller

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AUSSENFLÄCHEN:

• Balkon

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN:
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