Ruhige 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpacht mit Südwestbalkon im Lübecker Musikerviertel

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie eine ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1960. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck und bietet rund 66,00 m² Wohnfläche, einen funktionalen Grundriss sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung steht leer und bietet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon, der 2014 modernisiert wurde. Das Schlafzimmer verfügt über rund 13,5 m². Ein weiteres Zimmer mit etwa 8 m² lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer nutzen und eignet sich ideal für das Homeoffice. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Dusche. Die Warmwasserbereitung erfolgt in Küche und Bad über elektrische Durchlauferhitzer. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, die von den Stadtwerken Lübeck geliefert wird.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und in der Küche wurden zwischen 2012 und 2015 bereits erneuert. Die Elektroinstallation ist noch zweiadrig ausgeführt. Unter dem Laminatboden befinden sich ältere Flexplatten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Dachbodenraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Im Hauseingang befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 240 Einheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 283,00 € und beinhaltet 141,62 € für die Instandhaltungsrücklage. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 90,21 € und wird im Rahmen der Hausgeldabrechnung berücksichtigt. Das Erbbaurecht besteht zugunsten der Hansestadt Lübeck und läuft bis zum 28.02.2058

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohnbereich, den Südbalkon, das flexibel nutzbare dritte Zimmer sowie die gute Infrastruktur und das grüne Wohnumfeld.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich beziehungsweise Flur. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 25,23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angenehme Raumgröße eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und der direkte Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die separate Küche verfügt über rund 6,97 m² und ist mit einer Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet mit rund 13,45 m² gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit etwa 8,02 m² lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer nutzen.
Das rund 3,71 m² große Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt in Küche und Bad über elektrische Durchlauferhitzer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum und einen separaten Dachbodenraum. Gemeinschaftlich stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
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GRUNDSTÜCK:

• Erbpacht
• Laufzeit: 28.02.2058
• Erbbauzins: 90,21 € p.a.
• Erbbaurechtsgeber: Hansestadt Lübeck

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WEG:

• Hausgeld: 283,00 € p. M.
• Anteil Rücklage: 141,62 € p. M.
• Instandhaltungsrücklage: 226.043,65 € (12.2025)
• Anteile Rücklage: 1.024,39 € (12.2025)
• Umlagefähige Kosten:1.347,03 €
• Nicht Umlagefähige Kosten: 375,38 €

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AUSSTATTUNG KÜCHE:

• Einbauküche
• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

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AUSSTATTUNG BADEZIMMER:

• Dusche
• Waschbecken
• Fenster

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HAUSTECHNIK:

• Waschmaschinenanschluss in Küche
• Fernwärme
• Durchlauferhitzer

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LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:

• Dachboden
• Keller

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AUSSENFLÄCHEN:

• Balkon

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN:
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Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundrisse, Maßangaben und sonstigen Angaben auf den Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers beruhen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Beschaffenheit der Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Es obliegt dem Interessenten, die übermittelten Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Zeichnungen und Abbildungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Jeß Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden.
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PROVISIONSHINWEIS:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer an Jeß Immobilien zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB zur hälftigen Teilung der Maklerprovision. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Maklerleistung kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zwischen Ihnen und Jeß Immobilien zustande. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision entsteht jedoch ausschließlich und erst mit dem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.