Einfamilienhaus auf Eigenland mit separater Praxis – 182,94 qm Wohn- u. Praxisfläche in Krummesse

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein massiv errichtetes Einfamilienhaus auf Eigenland aus dem Jahr 1999 in Krummesse im Kreis Herzogtum Lauenburg. Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück stehen insgesamt 182,94 m² kombinierte Wohn- und Praxisfläche zur Verfügung, davon 140,14 m² Wohnfläche und 42,80 m² derzeit als Praxis für Logopädie genutzte Fläche. Großzügiges Familienwohnen, eine separat zugängliche Praxis und ein südlich ausgerichteter, bunt blühender Garten verbinden Wohnen und Arbeiten auf besonders vielseitige Weise.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 40,75 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum direkt zur Terrasse und in den Garten. Die offene Küche mit Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Red-Pine-Holzdielen prägen den Wohnbereich und schaffen ein warmes, einheitliches Wohnbild. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die geflieste Diele mit Buchenholztreppe und Einbauschrank unterhalb der Treppe, einen separaten Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Fenster und einer im Jahr 2025 eingebauten Dusche. Die Fenster und Außentüren sind in Holz ausgeführt und fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Der südlich ausgerichtete Garten ist abwechslungsreich und liebevoll angelegt. Rasenflächen, zahlreiche Sträucher und blühende Beete, ein Gemüsehochbeet sowie ein Kirschbaum schaffen ein grünes und weitgehend geschütztes Gartenbild. Der Gartenteich ist harmonisch in die Bepflanzung integriert und grenzt teilweise direkt an die Holzterrasse. Die sonnige Südterrasse bietet einen großzügigen Sitzbereich mit Blick in den Garten und wird durch eine manuell bedienbare Markise ergänzt. Ein Garten- und Geräteschuppen gehört ebenfalls zum Grundstück.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung: ein ca. 16,02 m² großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit ca. 13,16 m² und 12,73 m² sowie ein ca. 9,13 m² großes Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und bieten trotz Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten. Das ca. 13,71 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch eine integrierte Sauna ergänzt. Ein separater Abstellraum beherbergt die Gastherme und den Warmwasserspeicher und bietet zugleich Platz für Waschmaschine und Trockner. Der über eine Raumspartreppe erreichbare Dachboden erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und bietet zusätzliche Lager- bzw. Staufläche.

Die ca. 42,80 m² große Praxis wurde 1999 durch den Kreis Herzogtum Lauenburg baurechtlich als freiberuflich genutzte Praxis für Logopädie genehmigt. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist gleichzeitig intern mit dem Wohnbereich verbunden. Die Einheit gliedert sich in einen Empfangs- und Wartebereich, ein separates Patienten-WC, einen ca. 20,75 m² großen Praxisraum sowie ein ca. 14,28 m² großes Büro. Die hellen Räume sind mit Red-Pine-Holzdielen ausgestattet und verfügen teilweise über Fenstertüren mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Eine Brandschutztür trennt Praxis und Wohnhaus voneinander und ermöglicht damit eine klare Abgrenzung zwischen privater und beruflicher Nutzung.
Seitlich am Haus befindet sich ein Carport aus Lärchenholz mit Gründach und angrenzendem Abstellbereich. Zusätzlich stehen vor dem Hauseingang weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000.

Insgesamt bietet die Immobilie eine seltene Verbindung aus familiengerechtem Wohnen, separat nutzbarer Praxis, großzügigem Garten und flexibel nutzbaren Räumen. Besonders Familien, Selbstständige und Freiberufler finden hier ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf dem eigenen Grundstück überzeugend miteinander verbindet.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den gefliesten Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite schließt sich der Wohnbereich an, auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und einer im Jahr 2025 eingebauten Dusche. Die offen geführte Buchenholztreppe verbindet Erd- und Obergeschoss, unterhalb befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

Der ca. 40,75 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten. Die offene Einbauküche schließt unmittelbar an und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Red-Pine-Holzdielen sorgen für ein warmes, einheitliches Wohnbild. Holzfenster und Holztüren setzen sich im gesamten Haus als einheitliches Gestaltungselement fort.
An den Wohnbereich schließt sich die 2024 erneuerte Holzterrasse mit manuell bedienbarer Markise an. Der bunt blühende und geschützte Garten bietet Rasenflächen, zahlreiche Sträucher und Beete, ein Gemüsehochbeet, einen Kirschbaum sowie einen Gartenteich. Ein Garten- sowie Geräteschuppen ergänzt den Außenbereich und bietet praktische Lagerfläche.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 42,80 m² große Praxis für Logopädie. Sie ist über den Hauseingangsflur mit dem Wohnbereich verbunden und verfügt zusätzlich über einen separaten Außenzugang. Die Nutzung als freiberuflich geführte Praxis für Logopädie wurde 1999 durch den Kreis Herzogtum Lauenburg baurechtlich genehmigt. Die Einheit umfasst einen Empfangs- und Wartebereich, ein separates Patienten-WC, einen ca. 20,75 m² großen Praxisraum sowie ein ca. 14,28 m² großes Büro. Die hellen Räume sind ebenfalls mit Red-Pine-Holzdielen ausgestattet und verfügen teilweise über Fenstertüren mit direktem Zugang zu den Außenflächen.

Im Obergeschoss stehen ein ca. 16,02 m² großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit ca. 13,16 m² und 12,73 m² sowie ein ca. 9,13 m² großes Arbeitszimmer zur Verfügung. Das ca. 13,71 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken, WC und integrierter Sauna ausgestattet. In einem separaten Abstellraum befinden sich die Gasheizung aus 2000, zusätzlich ist dort Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der über eine Raumspartreppe erreichbare Dachboden erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge und bietet zusätzliche Lager- und Staufläche. Seitlich am Haus befindet sich ein Carport aus Lärchenholz mit Gründach und angrenzendem Abstellbereich. Weitere Stellplätze stehen vor dem Hauseingang zur Verfügung.

________________________________
GRUNDSTÜCK:

• Eigenland
• Südlich ausgerichteter Garten

_______________________________
AUSSTATTUNG KÜCHE:

• Offene Einbauküche
• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

________________________________
AUSSTATTUNG BADEZIMMER EG:

• Dusche
• 1 Waschbecken
• WC

________________________________
AUSSTATTUNG BADEZIMMER OG:

• Badewanne
• Dusche
• 2 Waschbecken
• WC
• Integrierte Sauna

________________________________
PRAXIS:

• Ca. 42,80 m² Praxisfläche
• Eigener Hauseingang
• Interne Verbindung zum Wohnhaus
• Empfangs- und Wartebereich
• Separates Patienten-WC
• Praxisraum ca. 20,75 m²
• Büro ca. 14,28 m²

________________________________
HAUSTECHNIK:

• Gasheizung (2000)
• Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Obergeschoss
• Glasfaseranschluss
• Holzfenster und Holzaußentüren

________________________________
LAGER- UND NUTZFLÄCHEN:

• Dachboden mit zusätzlicher Lagerfläche
• Separater Abstellraum
• Wäscheraum im OG
• Gartenschuppen
• Geräteschuppen

________________________________
GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN:

• Südlich ausgerichteter Garten
• Holzterrasse, erneuert 2024
• Gartenteich
• Gemüsehochbeet

________________________________
PARKMÖGLICHKEITEN:

• Carport
• Stellplätze vor dem Hauseingang

Sonstiges

BESICHTIGUNGSTERMIN:
Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine direkte Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale ImmobilienScout24, Immowelt oder eBay Immobilien über den entsprechenden Button wie „E-Mail oder Nachricht“, „Anbieter kontaktieren“ oder „Nachricht senden“.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit sämtlichen Objektdetails inklusive der vollständigen Anschrift der Immobilie. Um das vollständige Exposé betrachten zu können, klicken Sie bitte auf „Exposé anzeigen“ und bestätigen den Maklervertrag zahlungspflichtig. Der Anspruch auf die Maklerprovision entsteht ausschließlich im Falle eines Kaufs bzw. bei notarieller Beurkundung der Immobilie. Weitere Unterlagen, wie z. B. Grundriss oder Energieausweis, finden Sie unter der Rubrik „Dokumente“.
________________________________
HAFTUNG:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundrisse, Maßangaben und sonstigen Angaben auf den Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers beruhen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Beschaffenheit der Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Es obliegt dem Interessenten, die übermittelten Objektinformationen und Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine sonstige Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Zeichnungen und Abbildungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Jeß Immobilien nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden.
________________________________
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jeß Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres gültigen Personalausweises erfassen, sofern Sie als natürliche Person handeln (z. B. durch Anfertigung einer Kopie). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Immobilienmakler, die entsprechenden Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung an diesen Maßnahmen verpflichtet.
________________________________
PROVISIONSHINWEIS:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass im Falle des Zustandekommens eines rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis, vom Käufer an Jeß Immobilien zu zahlen ist. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c BGB zur hälftigen Teilung der Maklerprovision. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Maklerleistung kommt ein rechtswirksamer Maklervertrag zwischen Ihnen und Jeß Immobilien zustande. Die Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision entsteht jedoch ausschließlich und erst mit dem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.