Unvermietete 2-Zimmer-Wohnung in St. Lorenz Nord

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf Eigenland befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 in zentraler Lage von St. Lorenz Nord. Helle Räume, ein klar strukturierter Grundriss und das angenehme Wohnumfeld mit gewachsenen Grünflächen schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und steht somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohnungen. Auf den Hauseingang entfallen 12 Einheiten, verteilt auf jeweils drei Wohnungen je Geschoss. Die Außenfassade wurde bereits im Jahr 2005 wärmegedämmt. Beheizung und Abrechnung erfolgen über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Lübeck.
Ein wesentlicher Vorteil ist das Eigenland. Zur Wohnung gehören 94/10.000 Miteigentumsanteile an dem ca. 5.439 m² großen Grundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 154,15 Euro. Darin enthalten ist ein Anteil von 47,28 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 510.648,72 Euro; der auf diese Wohnung entfallende Anteil liegt bei 4.829,07 Euro.
Insgesamt bietet diese unvermietete 2-Zimmer-Wohnung eine solide Kombination aus durchdachtem Grundriss, separater Küche, praktischem Stauraum, gepflegtem Wohnumfeld und relevanten Objektdaten. Durch die kompakte Größe, die zentrale Lage und die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Berufseinsteiger, Eigennutzer oder Kapitalanleger.