Doppelhaushälfte mit großen Garten

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück in Lübeck – St. Jürgen – perfekt für Mitarbeiter des UKSH und naturverbundene Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und ein grünes Umfeld legen. Das Haus wurde 1956 erbaut und 1973 um einen Anbau erweitert. Auf ca. 129,86 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Eine gepflegte Einbauküche von 2007 mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank bietet ausreichend Arbeitsfläche. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit Südausrichtung und verschiedenen Terrassen und Sitzplätzen. Der Garten ist blickgeschützt, gepflegt und bietet durch seine Größe echtes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, einen Dachboden, einen separaten Lagerraum sowie eine Garage. Außenrollläden in den meisten Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher, die im Jahr 2023 installiert wurde.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur 103,00 €. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck. Ein direkter Erwerb des Grundstücks ist nicht möglich, jedoch ist eine Verlängerung des Erbbaurechts um z.B. weitere 50 Jahre für 2.216,11 € im Jahr möglich. Die Beleihungsobergrenze liegt bei 95 % zzgl. Modernisierungsanteil – eine Finanzierung ist gut planbar. Ob für junge Familien, medizinisches Fachpersonal oder Gartenfreunde – dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Lebensqualität in naturnaher Stadtrandlage.