Reihenendhaus mit PV, Wärmepumpe & Wallbox

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein sofort bezugsfertiges, modernes Reihenendhaus mit Energieeffizienzklasse A+ aus dem Jahr 2011, das durch sehr geringe Energiekosten und einen hohen energetischen Standard überzeugt. Ein direkter Einzug ist ohne zusätzliche Investitionen möglich und ermöglicht effizientes, kostenbewusstes Wohnen. Die Immobilie liegt ruhig in zweiter Reihe im beliebten Wohngebiet Bornkamp im Lübecker Hochschulstadtteil, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt mit kurzen Wegen zur Universität, zum Klinikum sowie sehr guter Infrastruktur. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien ebenso wie für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine zukunftssichere, leistungsstarke Internetversorgung.

In den vergangenen Jahren wurde gezielt in technische und energetische Maßnahmen investiert. Moderne Smart-Home-Technik ermöglicht die effiziente Steuerung zentraler Funktionen, steigert den Wohnkomfort spürbar und senkt nachhaltig die laufenden Kosten.

Das Haus verfügt über fünf Räume und dank des Pultdachs über zwei vollwertige Geschosse ohne Dachschrägen, wodurch maximale Stellwandflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eingewachsenen Garten. Eine elektrische Markise mit smarter Steuerung (Einbau 2020) sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Fahrradschuppen im Eingangsbereich (Baujahr 2019) sowie ein weiterer Geräte- und Fahrradschuppen im Garten (Baujahr 2021), beide mit Stromanschluss, bieten praktische Abstellflächen.

Das 4.436 m² große Eigenlandgrundstück ist nach WEG aufgeteilt; dem Objekt ist ein Miteigentumsanteil von 1/15 zugeordnet, entsprechend einer anteiligen Grundstücksfläche von ca. 295 m². Der Miteigentumsanteil umfasst zudem die Privatstraße mit Zuwegungen sowie den zugehörigen Stellplatz. Ein Stellplatz direkt vor der Haustür mit installierter Wallbox ist vorhanden.

Energetisch befindet sich die Immobilie in einem sehr hochwertigen Zustand (Energieeffizienzklasse A+). 2023 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 13 kWp aus dem Jahr 2022 inklusive eines Stromspeichers mit 9,6 kWh, die 2024 erweitert wurde. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des 1. Obergeschosses sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Anbindung und Insektenschutz (seit 2020) erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus modernes, energieeffizientes Wohnen in ruhiger und zugleich zentraler Lage des Hochschulstadtteils – ideal für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie ohne nennenswerte Zusatzinvestitionen suchen und Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.