Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten auf Erbpacht

Beschreibung

Zusammengefasst erwerben Sie ein modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 auf einem privaten Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Groß Grönau. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, einen sonnigen Garten mit Terrasse, einen Vollkeller sowie eine Garage.

Besonders hervorzuheben ist der Dachboden mit Ausbaupotenzial, der bereits mit Velux-Dachfenstern (Einbau 2017) ausgestattet ist und sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und eignet sich ideal zum Entspannen oder für gemeinschaftliche Stunden im Freien. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und von Sträuchern eingefasst. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben dem Wasch- und Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1996 weitere Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, wodurch sich Käufern die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung eröffnet.

Das private Erbpachtgrundstück läuft bis zum 31.12.2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt 361,80 € und umfasst sowohl das Grundstück mit dem Reihenhaus als auch die anteiligen Gemeinschaftsflächen, Wege und den Garagenhof. Eine Belastungsgenehmigung ist mit dem Erbpachtgeber abzustimmen. Insgesamt bietet das Haus eine solide Bausubstanz, eine klare Raumaufteilung sowie Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung.